深圳市住房公积金管理中心有何新政策？

机构简介

深圳市住房公积金管理中心是直属深圳市人民政府的正局级事业单位，负责全市住房公积金的归集、管理、使用和保值增值工作，其核心目标是保障职工合法权益，支持职工解决住房问题,促进深圳住房保障体系建设。

核心职能

1. 归集管理： 负责住房公积金的账户设立、缴存、基数和比例调整、催缴等工作,确保单位和职工按时足额缴存。
2. 提取管理： 审核和批准职工符合法定条件的住房公积金提取申请，如购房、租房、退休、出境定居等。
3. 贷款管理： 负责住房公积金个人住房贷款的受理、审批、发放和回收工作,为符合条件的职工提供购房资金支持。
4. 会计核算： 负责住房公积金的财务核算、资金安全与保值增值。
5. 政策宣传与咨询： 向社会宣传住房公积金政策,解答单位和职工的疑问。
6. 监督检查： 对单位住房公积金的缴存情况进行监督检查。

主要业务办理

公积金缴存

• 开户： 新设立的单位应在设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记。
• 缴存基数与比例：
  • 缴存基数： 职工月缴存基数 = 职工本人上一年度月平均工资,新入职职工以首月工资为缴存基数。
  • 缴存比例： 单位和职工各承担50%，缴存比例在5%至12%之间由单位自行选择。
• 年度调整： 每年7月,单位需为职工调整公积金缴存基数和月缴存额。

公积金提取

提取是公积金最常见的用途,主要分为以下几类：

• 购房提取：
  • 购买本市/异地商品房： 提供购房合同、发票等材料。
  • 购买本市/异地二手房： 提供买卖合同、契税发票等材料。
  • 建造、翻建、大修自住住房： 提供相关审批文件或费用发票。
• 租房提取：
  • 无房职工： 在本市连续缴存满3个月,可申请按月提取支付房租。
  • 政策优化： 目前深圳租房提取政策非常宽松，无需提供租赁合同，可按月提取月缴存额的65%用于支付房租。
• 其他情形提取：
  • 销户提取： 退休、完全丧失劳动能力、与单位终止劳动关系且非本市户籍、出境定居、死亡或被宣告死亡。
  • 重大疾病提取： 职本人或其家庭成员患重大疾病,造成家庭生活严重困难的。
  • 偿还购房贷款本息提取： 每月可提取月还款额。

办理方式：

• 线上办理（推荐）： 通过“粤省事”小程序、“深圳公积金”微信公众号或支付宝生活号、深圳市住房公积金中心官网等渠道，全程线上申请,无需跑腿。
• 线下办理： 前往各区管理部或受托银行网点办理。

公积金贷款

• 贷款条件：
  1. 申请贷款时，正常缴存住房公积金连续满6个月（含）以上。
  2. 购买本市具有产权的自住住房。
  3. 能够提供稳定的经济收入,具有偿还贷款本息的能力。
  4. 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
• 贷款额度：
  • 可贷额度 = 公积金账户余额 × 14倍（这是目前最主流的计算方式）。
  • 还需满足月还款额不超过家庭月收入的50%等规定。
  • 单人最高额度为50万元,双人最高额度为90万元。
• 办理流程：
  1. 申请： 向深圳市公积金中心提交贷款申请。
  2. 审批： 公积金中心审核申请材料和个人征信。
  3. 签约： 审批通过后,与公积金中心和受托银行签订借款合同。
  4. 放款： 银行将贷款发放至开发商或卖方账户。

办事网点与联系方式

官方网站

• 深圳市住房公积金管理中心官网： http://gjj.sz.gov.cn/

  在这里可以查询最新政策、下载表格、在线办理业务、计算贷款额度等。

官方微信公众号

• 名称： 深圳公积金

  功能：绑定个人账户、查询余额、办理提取和贷款业务、接收通知、了解政策动态,是使用最方便的渠道之一。

办事网点（管理部）

深圳各区设有管理部,提供线下业务办理和咨询服务。

• 福田管理部 (福田区深南大道7010号)
• 罗湖管理部 (罗湖区罗沙路5092号)
• 南山管理部 (南山区科技园南区科技南八路8号)
• 盐田管理部 (盐田区海景二路1018号)
• 宝安管理部 (宝安区新安二路70号)
• 龙岗管理部 (龙岗区中心城龙翔大道8030号)
• 龙华管理部 (龙华区龙华街道景龙建设路31号)
• 坪山管理部 (坪山区坪山街道金牛西路12号)
• 光明管理部 (光明区光明街道光明大道28号)
• 大鹏管理部 (大鹏新区大鹏街道中山路10号)

咨询电话

• 全国住房公积金热线： 12329

  可查询个人账户、贷款、提取等基本信息。

• 深圳公积金中心咨询电话： 0755-12329 (按1转人工服务)

  提供更具体、更详细的业务咨询。

常见问题解答

Q1：我刚来深圳工作，公司应该什么时候为我开立公积金账户？ A1：单位应在您入职之日起30日内,为您办理住房公积金账户的设立手续。

Q2：如何查询我的公积金账户余额和缴存记录？ A2：最方便的方式是：

1. 关注“深圳公积金”微信公众号,绑定个人账户后即可查询。
2. 登录“粤省事”小程序，在“公积金”服务中查询。
3. 拨打12329热线查询。

Q3：我准备在深圳买房，可以提取公积金支付首付吗？ A3：可以，目前深圳支持提取公积金用于支付购房首付款，您需要提供购房合同、首付款发票等材料,通过线上或线下渠道申请。

Q4：公积金贷款和商业贷款有什么区别？ A4：

• 利率低： 公积金贷款利率远低于商业贷款利率，目前5年以上利率约为3.1%,能节省大量利息。
• 政策性： 公积金贷款是政策性住房金融,不以盈利为目的。
• 额度有限： 公积金贷款有最高额度限制（单人50万，双人90万）,而商贷额度通常更高。

Q5：离职后，公积金账户怎么办？ A5：

1. 账户封存： 单位为您办理账户封存手续,账户内的资金会保留。
2. 异地转移： 如果您去外地工作,可以将深圳的公积金账户余额转移到外地的公积金账户。
3. 销户提取： 如果您在深圳找到新工作，新单位会为您启封账户，如果您离开深圳且未在外地设立公积金账户，或者满足退休、户籍迁出等销户条件,可以申请一次性提取全部余额。

希望这份详细的指南能帮助您全面了解深圳市住房公积金管理中心，如需办理具体业务，建议优先使用线上渠道,方便快捷。